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明起北京個人首套住房貸款最低利率提升0.01%

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在央行發佈調整新發放商業性個人住房貸款利率計算方式后⌒◇,2019年10月8日┊♂∵,北京將迎來個人住房貸款利率新舊政策的變換時點⊙☆☆。到時候⌒,北京商業性個人住房貸款利率將會有什麼變化∵┊?

目前↑∵,北京地區大部分銀行執行的個人住房貸款利率水平為:首套住房5.39%、二套住房5.88%▽↑〇。可以看出▽,執行新政后⊙◇,首套房貸款利率較之前提升了0.01個百分點□⊿,二套房貸款利率提升了0.02個百分點△。

麥田房產分析師舉例說﹡↑,比如100萬元住房商業貸款♂,貸款25年⌒↑♂,採用等額本息的還款方式?。執行新政后□?,在商業銀行貸款方面□△♀,若是首套房♀□,則每月貸款利息增加6元;若是二套房△,則每月貸款利息增加12元↑π▽。而對於執行新政前的住房貸款仍然執行之前的政策▽□□,利息不產生變化□☆⊙。

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據麥田房產分析師介紹♂〇↑,9月20日公布的5年期以上LPR為4.85%□﹡,這就意味着10月8日北京執行的個人住房貸款利率為:首套住房不低於5.4%;二套住房不低於5.9%∴。之後〇☆▽,會根據每個月公布的LPR變化會有所變化☆。

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「新政前後貸款利息變化微乎其微◇﹡,對購房者幾乎不會帶來額外的支出壓力⊿⊿∵。」上述分析師表示☆⌒,接下來┊▽〇,央行每月20日都將披露最新一期的LPR利率水平ππ,個人住房貸款利率水平仍待觀察▽。

據銀行最新消息⌒♂,北京個人住房貸款定價基準為:首套個人住房貸款利率不低於相應期限LPR(貸款市場報價利率)+55基點π,二套個人住房貸款利率不低於相應期限LPR+105基點?〇。

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